Groenedaal
De Kloetingseschool verhuisde in 2020 naar een nieuw gebouw aan de Zomerweg. De gemeente ontwikkelde in nauwe samenwerking met M3 Architecten een plan voor nieuwbouw op de vrijgekomen locatie aan Groenedaal.
Plan Hof van Groenedaal
Met 13 levensloopbestendige appartementen en 1 grondgebonden woning komen we tegemoet aan de woningbehoefte in Kloetinge. Eind 2020 ontstond het eerste schetsontwerp. Sindsdien is het plan uitgewerkt tot concrete bouwtekeningen. M3 Architecten heeft een website gemaakt waarop u het plan kunt bekijken en waar u kunt aangeven dat u belangstelling hebt in een van de woningen. Bekijk het plan op www.hofvangroenedaal.nl.
Omgevingsvergunning is onherroepelijk
Om de appartementen Groenedaal te mogen bouwen, heeft M3 Architecten een omgevingsvergunning nodig. In 2023 en 2024 liep de procedure voor deze omgevingsvergunning. Inmiddels is de omgevingsvergunning onherroepelijk. Dat betekent dat de vergunning vast staat en dat M3 Architecten het bouwplan Groenedaal uit mag voeren.
Hoe verder?
We starten met de voorbereidingen voor de sloop van het vroegere schoolgebouw. We volgen een stappenplan om het gebouw veilig af te breken. Voor de sloop is geen vergunning nodig. Wel maken we een melding die we publiceren. De Provincie Zeeland moet nog een ontheffing geven voor de sloop volgens de Wet natuurbescherming. Daarom is er ook een flora- en faunaonderzoek nodig.
We verwachten het vroegere schoolgebouw in het vierde kwartaal van dit jaar te kunnen slopen. Daarna volgt een archeologisch onderzoek en kunnen we de grond bouwrijp maken. Als dat klaar is, kan M3 Architecten beginnen met de bouw van Groenedaal. We verwachten dat dit in de loop van 2026 gebeurt.
Eerdere inloopbijeenkomst - 20 juli 2022
Op 20 juli 2022 was er een inloopbijeenkomst met gelegenheid om de bouwtekeningen te bekijken en vragen te stellen. Hieronder leest u de antwoorden op vragen die wij eerder kregen over de ontwikkeling van dit bouwplan.
Vragen
-
Al in een vroegtijdig stadium is deze mogelijkheid onderzocht met behulp van de architect en een bouwkostendeskundige. Hieruit bleek dat het verbouwen tot appartementen die aan de huidige regelgeving voldoen, erg kostbaar zou worden. Deze mogelijkheid is daarom afgevallen.
De vraag is in 2022 opnieuw actueel geworden door een initiatief van een actiecomité uit de buurt. Het college heeft beide plannen daarom opnieuw bekeken en op 24 mei 2022 besloten om vast te houden aan het plan van M3 Architecten voor nieuwbouw.
-
Het bestemmingsplan laat een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 8 meter toe. Het bouwplan gaat uit van een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 9.40 meter. We hebben gekeken wat dit betekent voor de bezonning van de bestaande woningen. De hogere bouwhoogte van 1,40 meter blijkt weinig invloed te hebben.
Door het gebouw iets hoger te maken wordt het mogelijk enkele appartementen toe te voegen. Het gebouw krijgt hierdoor een statigere uitstraling en we kunnen beter voldoen aan de vraag naar levensloopbestendige woningen in Kloetinge. Het traject draagt bovendien meer bij aan de kosten van de gerealiseerde nieuwbouw van het Integraal Kind Centrum.
-
Nee, het plan is ongewijzigd en wordt op dit moment bouwtechnisch uitgewerkt voor 13 levensloopbestendige appartementen en 1 grondgebonden woning.
-
Zowel in de Lewestraat als in Groenedaal staan enkele bomen er slecht bij. Deze bomen worden gekapt en er komen nieuwe bomen voor terug. Dat zouden we ook doen als er niet gebouwd zou worden. Het verschil is dat we de bomen pas vervangen als de bouw van de appartementen gereed is. Daarmee voorkomen we dat door bouwverkeer de nieuwe bomen beschadigd worden. Met het bouwplan is er een mogelijkheid de voorzieningen voor de bomen te verbeteren zodat de overlevingskans van de nieuwe bomen groter wordt.
-
Met het plan voorzien we in het benodigde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit past in het parkeerbeleid van de gemeente. We verwachten daarom geen extra parkeerdruk op de omgeving.